تأثير الصيانة والتجهيز على صافي عائد المكتب

العائد الإجمالي يقسم الإيجار على السعر. العائد الصافي يخصم التكاليف أولًا، وهو الأهم.

مثال افتراضي

• وحدة 100م² في LINX: 12 مليون جنيه كاش.
• إيجار مفترض 900 جنيه للمتر = 1.08 مليون سنويًا (9% إجمالي).
• تجهيز أولي 600,000 جنيه يُوزع على 5 سنوات = 120,000 سنويًا.
• صيانة ومصروفات يتحملها المالك 60,000 سنويًا.

الصافي = 900,000 ÷ 12.6 مليون ≈ 7.1%. ومع فترات الشغور ينخفض أكثر؛ راجع الشغور في حساب العائد.

اسأل عن

• ما يتحمله المالك من صيانة ورسوم.
• تكلفة التجهيز المطلوبة لجذب مستأجر.

الأرقام توضيحية وليست توقعًا.

مميزات المقارنة مع LANNER

تعرض LANNER Real Estate مكاتب إدارية للبيع والإيجار في Smart Village إلى جانب وحدات سكنية في الشيخ زايد و6 أكتوبر، مع صور ومقاطع لمشروعات Northside وARC وLINX وV5 وجدول مقارنة للأسعار المعلنة. يمكنك وصف احتياجك في صفحة Smart Village وطلب بدائل مناسبة. هذه أدوات لتحديد الاحتياج، وليست ضمانًا للتوافر أو السعر النهائي.

الأسئلة الشائعة

ما الفرق بين العائد الإجمالي والصافي؟

الصافي بعد خصم الصيانة والتجهيز والمصروفات.

من يدفع الصيانة؟

حسب العقد؛ حدده قبل حساب العائد.

اطلب بدائل تناسب احتياجك

للتواصل مع الشركة على 01223333226: تواصل مع LANNER على واتساب لطلب عرض. الرابط يفتح المحادثة؛ لا يرسل رسالة أو يحجز وحدة تلقائيًا.

المصادر وحدود المعلومات

الأسعار والمساحات من بيانات LANNER المعتمدة حتى 26 أكتوبر 2026 وقد تتغير؛ اطلب عرضًا مكتوبًا مؤرخًا. المرجع الخارجي SBA: اختيار موقع النشاط إرشاد عام أمريكي وليس مرجعًا للقانون المصري. تحتاج المسائل الفنية والقانونية والمالية مراجعة مختص.