شراء شقة من مالك: مستندات تحتاج مراجعة مستقلة

شراء شقة من مالكها مباشرة يعني أنك تتعامل مع فرد لا مع شركة لها سجل وسمعة. الصفقة قد تكون ممتازة، لكن مسؤولية التحقق من الملكية والالتزامات تقع عليك بالكامل، وتحتاج مراجعة قانونية مستقلة قبل أي دفع.

آخر مراجعة: 26 أكتوبر 2026. هذا إرشاد تحريري عام وليس استشارة قانونية؛ عيّن محاميًا مستقلًا يراجع مستندات صفقتك تحديدًا.

ما المستندات الأساسية التي تطلبها؟

المستند	ما تتحقق منه
عقد الملكية	اسم المالك مطابق لبطاقته، وسلسلة الملكية واضحة
التسجيل أو ما يثبت الحيازة	الوضع القانوني للوحدة وقابليتها للنقل
بطاقة الرقم القومي	تطابق الشخصية مع العقود
إيصالات المرافق والصيانة	عدم وجود متأخرات ستنتقل إليك
موافقات الرهن أو الحجز	الوحدة غير مرهونة أو محجوز عليها
توكيلات البيع إن وجدت	صحتها وسريانها إذا كان البائع وكيلًا

لماذا تحتاج محاميًا مستقلًا؟

لأن بعض المخاطر لا تظهر في المستندات المعروضة: نزاعات وراثة، أو بيع سابق للوحدة نفسها، أو رهن غير مذكور. المحامي المستقل — الذي تختاره أنت لا البائع — يتحقق من الجهات المختصة ويراجع صياغة العقد قبل التوقيع. تكلفته محدودة مقارنة بخسارة صفقة معيبة.

كيف تتعامل مع الدفع بأمان؟

لا تدفع مبالغ كبيرة نقدًا دون إيصال موثق، واربط الدفعات بخطوات نقل الملكية الفعلية. دفعة كاملة قبل استكمال الإجراءات تنقل كل المخاطر إليك. اتفق على جدول دفعات مكتوب يربط كل مبلغ بمستند أو خطوة قانونية محققة.

ماذا عن الوحدات المرهونة للبنوك؟

إذا كانت الوحدة مرهونة، فالبيع يتطلب سداد الرهن أو نقله بموافقة الجهة الممولة. لا تعتمد على وعد البائع بأنه «سيسدد من ثمن البيع» دون آلية مكتوبة تضمن ذلك؛ هذه من أكثر نقاط الخلاف شيوعًا في السوق.

هل السعر الأقل من السوق علامة جيدة؟

أحيانًا يكون البائع مستعجلًا فعلًا، وأحيانًا يخفي السعر المنخفض مشكلة في المستندات أو الوحدة. عامل الخصم الكبير كسبب إضافي للتحقق، لا كسبب للاستعجال.

للحصول على عرض محدد بوحدة وسعر وخطة سداد مؤرخة، تواصل مع فريق LANNER أو راسلنا مباشرة على واتساب الشركة 01223333226. الرابط يفتح رسالة تراجعها قبل الإرسال، ولا يُرسل أي شيء تلقائيًا.

المصادر وحدود المعلومات

المحتوى إرشاد تنظيمي من فريق LANNER ولا يغني عن المراجعة القانونية المستقلة. إذا فضلت وحدات بمستندات واضحة من مطورين معروفين، تصفح مشاريع LANNER أو راسلنا عبر صفحة التواصل.